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买了按揭房后如何转卖
2010-05-29 20:45:38 来源：
作者：王楠律师
这几天处理的一个房产纠纷案件涉及到按揭房屋转卖的问题。考虑到这是一种较为常见的问题所以在这里简单说几句。
1、额度、期限、利率
贷款最高8成30年（分不同地区按差别成数管理），楼龄与贷款年限之和最长不超过35年，借款人贷款年限与其年龄之和最高不超过70年；
贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，可根据规定浮动。
2、业务流程：
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及抵押合同
(4)办理购楼手续
(5)办理抵押登记的变更手续
(6)办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续
(7)现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
3、申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人收入证明
(3)原银行的借款合同、还款流水记录、原银行贷款结清凭证或提前还款申请或同意提前还款证明
(4)所抵押房产的房地产证
(5)提供抵、质押物权利证明，有权人同意抵、质押的证明；或保证人相关证明材料；或开发商同意提供阶段性担保的证明
(6)贷款用途证明
(7)银行要求提供的其他资料
(8)银行规定的其他文件和资料
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